Bauberatung

Dazu hilft oft ein Blick in den Bebauungsplan. Dieser gibt Auskunft darüber, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan vorliegt und welche weitergehenden Informationen dieser enthält. Nachfolgend finden Sie die jeweiligen Pläne:

Alle wichtigen Formulare können in unserem Formularservice oder bei der Architektenkammer NRW kostenlos heruntergeladen werden.

Das Geschäftszimmer ist Ihr erster Kontakt mit dem Amt für Bauberatung und Bauordnung. Die Mitarbeitenden hier haben vielzählige Aufgaben:

Annahme von Anträgen

Im Geschäftszimmer werden Anträge angenommen, die persönlich abgegeben werden, oder die per Post zugesandt wurden. Von hier aus werden die Unterlagen an die jeweils zuständigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter weitergegeben, die diese Unterlagen und Anträge dann bearbeiten.

Formularservice

Damit Sie die notwendigen Anträge stellen können, gibt es einen Formularservice. Sie können sich im Geschäftszimmer in Papierform alle nötigen Formulare geben lassen.
Alternativ können Sie hier alle Anträge herunterladen.

Akteneinsichten

Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Geschäftszimmers führen die Akteneinsichten durch. Bitte beachten Sie, dass dazu vorher zwingend eine telefonische Terminvereinbarung erforderlich ist.
Weitere Infos: Akteneinsicht

Baulastenauskünfte

Das Geschäftszimmer erteilt Baulastenauskünfte. Diese Auskünfte sind gebührenpflichtig, daher benötigen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter eine schriftliche Anfrage. Diese Anfrage muss die Daten des Gebührenrechnungsempfängers (Antragsteller, Postanschrift), und die genaue Bezeichnung des/der Grundstücke beinhalten. Es ist notwendig, Flur- und Flurstücksnummern aller Grundstücke anzugeben, über die eine Baulastenauskunft beantragt wird.
Die schriftliche Anfrage können Sie unter Nennung des Betreffs „Baulastenauskunft“ formlos per Fax an 02131 90-2464, per E-Mail oder per Brief an Amt für Bauberatung und Bauordnung, Michaelstraße 50, 41460 Neuss senden.
Der Antrag ist auch über das Serviceportal der Stadt Neuss möglich.
Die Gebühren für Baulastenauskünfte richten sich nach der aktuellen Verwaltungsgebührenordnung NRW. 

Erstellen und Verwalten von Gebührenbescheiden, Prüfung des Zahlungseinganges

Hier werden die Gebührenbescheide für erbrachte Leistungen erstellt und versendet. Nach dem Versenden der Gebührenbescheide werden diese hier verwaltet und der Zahlungseingang geprüft.
Die erhobenen Gebühren ergeben sich aus der aktuellen Verwaltungsgebührenordnung NRW und den Vorgaben örtlicher Satzungen. Die Festlegung der Höhe der Gebühren liegt nicht im Ermessen des Amtes für Bauberatung und Bauordnung.
Wird der zu zahlende Betrag nicht rechtzeitig geleistet, so wird mit Ablauf des Fälligkeitsdatums für die rückständigen Beträge ein Säumniszuschlag nach den gesetzlichen Bestimmungen durch die Stadtkasse erhoben. Zusätzlich sind die entstehenden Mahngebühren und die Kosten für die Zwangsvollstreckung zu tragen.

Nach der Bauordnung des Landes Nordrhein-Westfalen, haben die Bauherrin oder der Bauherr sowie die Nachfolgeigentümer die Bauvorlagen, Nachweise und Bescheinigungen aufzubewahren.

Sollten dennoch einmal Unterlagen fehlen oder unvollständig sein, bietet das Amt für Bauberatung und Bauordnung den Service der Akteneinsicht an, soweit im Archiv hierzu welche vorhanden sind.

Wenn Sie dazu berechtigt sind, können Sie im Rathaus Einsicht in eine hier bereitgestellte Akte nehmen. Es können gegen Gebühren auch Kopien angefertigt werden.

Wer darf eine Akte einsehen?

Vorhandene Abschriften von Bauakten dürfen nur von Personen eingesehen werden, die ein berechtigtes Interesse haben, so wie es in einem Urteil des OVG Münster beschrieben ist.

Wenn Sie Eigentümerin oder Eigentümer sind, müssen Sie uns Ihren gültigen Personalausweis und einen aktuellen Grundbuchauszug vorlegen, damit wir Ihnen die Einsicht in die jeweilige Akte ermöglichen können. 
Wenn die berechtigte Person verhindert sein sollte oder sich eines Fachmannes/ einer Fachfrau für die Einsichtnahme bedienen möchte, muss diese durch eine schriftliche Vollmacht ausgewiesen sein.

Falls Sie als direkter oder entfernter Nachbar Einsicht in eine Akte nehmen möchten, Eigentümerin oder Eigentümer des Nachbargrundstückes sind, müssen Sie sich entsprechend ausweisen. Dazu muss der gültige Personalausweis und ein aktueller Grundbuchauszug vorgelegt werden.
Für alle anderen Konstellationen ist eine schriftliche Vollmacht von einer Person mit berechtigtem Interesse auszustellen und im Original unterschrieben vorzulegen.

Wie verläuft eine Akteneinsicht?

Im Rahmen der Akteneinsicht wird „nur“ die beantragte Akte bereitgestellt. Es findet keine Bauberatung statt. Es kann keine inhaltliche Diskussion und Beratung stattfinden, deshalb bringen Sie sich ggf. fachliche Unterstützung mit, z.B. einen Architekten, eine Architektin oder einen Statiker, eine Statikerin.

Gebühren

Die Bereitstellung der Akten kostet einmalig 52 € je Termin und Akte.
Es können durch die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Geschäftszimmers Kopien aus den Unterlagen angefertigt werden.

Kopien von DIN A4 bis zu DIN A0 sind möglich, die Gebühren liegen zwischen 1,00 und 6,10 €, pro Kopie:

A4

1,00 €

A3

1,50 €

A2

2,50 €

A1

3,50 €

A0

6,10 €

A4 (Farbe)

4,00 €

A3 (Farbe)

5,00 €

Für die entstandenen Gebühren der Bereitstellung und der erstellten Kopien erhalten Sie einen Gebührenbescheid mit den Kontodaten zwecks Überweisung.

Wie beantrage ich eine Akteneinsicht?

Während der allgemeinen Öffnungszeiten des Geschäftszimmers können persönlich,telefonisch oder digital eine Einsichtnahme in vorhanden Abschriften bestellt werden.

Die Beantragung der Akteneinsicht kann über das Serviceportal der Stadt Neuss vorgenommen werden.

Um die passende Akte für Sie bereitstellen zu können, nennen Sie uns hierzu die Straße und Hausnummer. Eventuell können Sie uns sogar ein bekanntes Aktenzeichen nennen.

Sollten Sie besondere Teile einer Akte brauchen, wie z.B. statische Berechnungen, dann teilen Sie uns das bitte mit, damit wir gezielt nach diesen Unterlagen suchen können.

Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Geschäftszimmers werden Ihnen mitteilen, zu welchem Zeitpunkt sie nachfragen können, ob entsprechende Akten vorhanden sind, und ob ggf. ein Termin zu Einsichtnahme vereinbart werden kann.

Terminvereinbarung:

Die Akteneinsicht wird nur zu festen Zeiten und nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt.

Termine können zu den folgenden Zeiten vereinbart werden

Montag bis Donnerstag:

8.00 bis 16.00 Uhr

Freitag:

8.00 bis 12.30 Uhr

Termine für die Akteneinsichten finden statt:

Dienstag und Donnerstag:

8.30 bis 16.00 Uhr

Dort wo Menschen nah beieinander leben, ist es notwendig, Regeln zu schaffen, damit das Zusammenleben funktionieren kann.

Soweit Konflikte im Zusammenhang mit baulichen Anlagen bestehen, können sowohl Bestimmungen des Privatrechts als auch Bestimmungen des öffentlichen Baurechts betroffen sein.

Das Sachgebiet – Ordnungsbehördliche Maßnahmen – befasst sich mit den öffentlich-rechtlichen Bestimmungen des Baurechts und Baunebenrechts. Wenn Verletzungen der öffentlich-rechtlichen Bestimmungen vorgetragen werden, so werden diese hier geprüft und ggfs. im Rahmen ordnungsbehördlicher Maßnahmen aufgegriffen.

Gefahrenabwehr

In Fällen in denen eine Gefahr für Leib und Leben besteht, ist das Amt für Bauberatung und Bauordnung zwingend gesetzlich verpflichtet, mit geeigneten Maßnahmen einzugreifen.

Bußgeldverfahren

In der Bauordnung des Landes Nordrhein Westfalen ist ein entsprechender Ordnungswidrigkeitenkatalog enthalten. Dieser Katalog wird angewendet, um ein Fehlverhalten zu ahnden, sei es vorsätzlich oder fahrlässig gewesen.

Rechtsbehelfsbelehrung

Gegen einen erhaltenen Bescheid können Sie innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe Klage beim Verwaltungsgericht in 40213 Düsseldorf, Bastionstraße 39, erheben.

Die Klage ist schriftlich beim Verwaltungsgericht einzureichen oder zur Niederschrift des Urkundsbeamten der Geschäftsstelle zu erklären.

Widerspruchsverfahren

Das Widerspruchsverfahren ist weggefallen, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit den unten aufgeführten Ansprechpartner auf.

Beziehen Sie in Ihre Hausplanung auch das Thema Einbruchschutz mit ein, es kostet Sie weniger als Sie denken. Eine Nachrüstung ist wesentlich aufwändiger und teurer. Die Kreispolizeibehörde Neuss berät Sie kostenlos und neutral rund um das Thema Einbruchschutz.

Telefonische Terminvereinbarung unter 02131 3000 oder per E-Mail an kriminalpraevention.neuss@polizei.nrw.de